数据显示,2013年中国与马来西亚双边贸易总额突破1000亿美元大关,达到1060亿美元。马来西亚成为中国在亚洲仅次于日本和韩国的第三大贸易伙伴,并且依然是中国在东盟国家中的第一大贸易伙伴。

同时,2014年也是中马建交40周年,新任中国驻马来西亚大使黄惠康表示,为庆祝中马建交40周年,双方已准备好密切配合,进一步深化两国在各领域的合作和交流,将两国关系推向一个新高度。

“三小时投资圈”投资洼地——马来西亚

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从中国的广州、深圳等城市飞往吉隆坡,只需三个小时。对于不少中国富人来说,马来西亚正是属于“三小时投资圈”内的一个投资洼地。

近几年来,马来西亚房地产价格每年以5%至8%的增长率增长。目前,马来西亚房地产价格相当于中国二三线城市水平,房价在全球排名第99位。

按照《全球房地产指南》公布数据,在亚洲众多国家和地区中,主要市中心房价最高的地区是香港,均价达到19323美元/平方米。新加坡主要市中心房价16727美元/平方米,中国内地6932美元/平方米。最低的是印度尼西亚,1781美元/平方米。

事实上,马来西亚算得上天生宝地,常年温度在21度至30度之间,没有明显的冬季。与柬埔寨、泰国等国家相比,马来西亚鲜有地震、海啸及战乱,绿化覆盖率达到70%,其中58.7%是原始森林。

最佳投资地——吉隆坡

文莱

吉隆坡作为马来西亚首都,房地产市场的火热程度堪比中国一线城市。在这里,租房市场与买房市场一样火热。

据了解,约有70%-80%的中国内地人在吉隆坡买房后,即通过中介将房子出租,收取租金。吉隆坡整体租金回报率高达6%。

出租对象多数为欧美国家在马来西亚的临时居民,租约多在一年以上。业主可以直接联系当地中介,办理出租手续,这并不违背当地法规。

在吉隆坡,越靠近市中心双子塔的房价越贵,租金回报率也越高。双子塔附近的房子,不少租金回报率可以达到7%、8%,甚至更高。如果买来出租,越靠近双子塔越好。

据瑞投咨网统计,目前,吉隆坡市中心——双子塔一带,房价高达30000元/平方米至35000元/平方米。

吉隆坡市区——安邦使馆区、满家乐和武吉免登一带,房价在20000元/平方米至25000元/平方米区间。

吉隆坡市区外围——布城、赛城地段,房价在15000元/平方米至17000元/平方米。从布城、赛城到市中心,约有20分钟车程。

由于马来西亚政府办公区域已经迁往布城,另外不少IT公司也在逐渐进驻布城赛城一带,这一地段未来也将成为吉隆坡的一个新市区中心。购买布城和赛城的房子,最大的价值就是等待它升值,但是出租不如在吉隆坡理想。

值得一提的是,马来西亚房产之所以如此吸引中国内地投资人,除了房价低、升值快,还有交易成本低、持有成本低等特点。此外,马来西亚的房屋贷款利率也远远低于国内的贷款利率,非马来西亚公民在头五年内脱售房屋,需缴交的盈利税增至30%,第六年开始为5%。

现在购买房产,五年后出售正赶上“大吉隆坡计划”的稳定发展时期,同时也省去了高额的盈利税,正是最好的时机。

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