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马来西亚购房出租有哪些风险?

悬赏分:0 | 解决时间:2018-08-24
马来西亚购房出租有哪些风险?
liusheng 2018-08-24 16:09
1.闲置风险 把房子出租除了长期的租赁,也免不了会遇到2、3个月的短租,如果没有合理的去管理,很容易就青黄不接了,会闲置一段时间,而这些空白期则白白的浪费了,让房东会受到一些损失,所以房东在租房时,租期管理也要认真仔细对待。 2.贷款风险 很多人会以租养房,把房子租出去,然后所得的租金来还贷款。这样子做确实很便利,也不会给自身的经济带来太多的压力,但是随之而来的风险也来了,贷款利率也会疯涨,到时若是租房的行情一路下跌,那中间损失的必定就是房东,所以租房之前也要对贷款利率有所准备,不然来个措手不及就不好啦。 3.折旧费风险 住的最舒服的就是新房了吧,价钱最贵的也是新房,随着时间流逝,新房也要变旧房了,收取的租金也会下跌。这时就需要来翻新房子,所付出的的花费也不少,所以这折旧的费用也要精打细算。 4.租金涨跌风险 现在的无论什么都有涨有跌,出租也是会涨跌的。影响房子租金的价格原因有很多,除了周边设施之外,还有国家政治等影响,也会造成房子跌价甚至闲置的可能。 5.国家经济政策风险 对于国家经济政策本身就是一个很难懂的事情,也会随时改变整个经济的框架,这样就会让房东无从下手,毕竟有时来的真的很突然。所以房东要计划好一个合理的税率,这样就不会大起大落,让人招架不住。 6.拖欠风险 把房子出租给租客时,不交房租就不给钥匙,可是待钥匙给租客之后再次收租,有些房租可能就不那么好收回来了。甚至有些租客既不交房租,还不愿搬离,这时可能就要运用到法律了。在挑选租客时可要擦亮眼睛了。 7.纠纷风险 房子租出去,房东不可能天天过来看房子,所以这时候有些租客就会随意对房子改建,多隔出来一个房间都是有可能的。有甚者会借着租房的名义,把房子挪作他用,例如收藏赃物等,若是被发现,房东很可能也会被牵连。

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